Le crédit immobilier

Feb.   2012

Est ce le moment d'acheter?

Ceci est la question principale que se pose chaque nouvel acquéreur. Comme vous le savez la dernière crise financière a entamé le début d'un cycle à la baisse du prix de l'immobilier.  Depuis septembre 2008 les prix ont indéniablement baissés, mais ceci n'est pas le seul avantage pour l'acheteur potentiel. Le réel avantage pour l'acquéreur dans un cycle baissier est que les possibilités de négociation vont dans son sens. C'est la ou votre bagout peut réellement vous faire gagner et obtenir une réduction conséquente du prix à l'achat de votre bien. Il est vrai que les spécialistes estiment qu'en moyenne les cycles immobiliers durent de six à huit ans, on serait donc porté à croire qu'il serait préférable d'attendre encore 2 ou 3 ans pour atteindre le creux de la vague et acheter au meilleur prix. Ceci aurait surement été la meilleur stratégie dans des temps normaux, mais la débâcle des subprimes a engendré une crise différente des crises cycliques. L'intensité et l'amplitude des baisses laissent croire que le rebond pourrait avoir lieu bien plus rapidement que prévu. Les indicateurs immobiliers sont dans le rouge mais déjà un regain de demande de prêt a commencé. C'est pour cela que les experts de RagingNews n'ont pas de doute : le moment est venu, vous avez un a deux ans devant vous pour trouver la maison de vos rêves et en suivant nos conseils vous l'aurez au meilleur prix.

Pour ceux qui achètent pour la première fois leur maison attention de ne pas tomber dans le piège du "Oh la! la semaine dernière j'ai visite cette maison et je suis déjà chez le notaire! Vais-je trop vite?". Sachez qu'en fait, vous recherchez votre maison depuis longtemps, vous avez pris conseil chez vos amis, votre famille et vous êtes même ici en train de lire les conseils judicieux de RagingNews. La majorite des propriétaires n'ont visité que deux fois leur maison avant l'achat, mais ils connaissent bien le quartier ou ils veulent s'installer et l'emplacement du bien est primordiale dans le choix. Il arrive donc souvent que l'on soit conquis par un bien très vite pour son emplacement. Ceci est spécialement vrai lorsque vous avez bien négocier le prix et que vous avez visité plusieurs appartements moins bien placés.

 

Comment emprunter sans payer deux maisons ?

Votre emprunt la source principale de revenu de votre banquier...

La vous n'avez plus le choix, pour obtenir les meilleures conditions de prêt il va falloir négocier. Malgré toutes les publicités donnant un aspect humain à votre banque, ceci n'est pas le cas. Que votre banque soit une grande banque spécialisée dans les prêts immobiliers ou une banque de quartier, lors de votre demande de financement, vous allez être classifiés. Plus votre classification sera haute plus la négociation sera facile. Il est donc important de connaitre les critères de classification, afin de connaitre votre position lors de la négociation. Le premier critère: votre apport personnel. L'apport personnel est essentiel pour fixer le taux d'intérêt car il détermine le risque primaire de votre achat. Puis le second critère: votre profil financier. Pour être bref les banques préfèrent les personnes jeunes, riches et en bonne santé. Si vous et votre conjoint bénéficient d'un salaire conséquent dans des entreprises stables, n'hésitez pas, demandez des réductions! Par contre si vous êtes proche du surendettement, fiché à la banque de France, que vous n'avez plus vingt an ou avec un handicap physique, votre classification en patira et vous risquez d'être considérer comme outsider lors des négociations . La, le bagout ne vous aidera pas beaucoup... 

 Renégocier son emprunt, c'est possible! Les conseils d'un renard en la matière:

Vous connaissez maintenant les critères des banques pour déterminer le taux d'intérêt. Ceci est primordiale pour savoir si le prêt que vous avez contracté, il y a plusieurs années de cela peu être renégocié. Sachez aussi que les taux directeurs ont beaucoup baissé ces dernières années. Le point de départ a changé et il fort possible que vous obtenez une forte réduction même si vos critères ne se sont pas améliorés. Autre point la concurrence! Ces dernières années des dizaines de compagnie vous proposent de vous accompagner pour votre rachat de crédit. France Crédit, BC Finances, Compliceo, Finaude, SAS et même Solution Devis et AssurAgency vous donneront une proposition en quelques clicks, vous n'aurez que l'embarras du choix. Notre conseil: aller au moins cher et de négocier en direct et sur tout, même sur les frais de dossier.

Il ne vous reste maintenant plus qu'à choisir.