L’immobilier locatif a connu un nouveau souffle gr?ce au nouveau dispositif de défiscalisation Scellier. Mis en vigueur en Janvier 2009, ce plan permet aux acquéreurs d’un logement neuf ou à réhabiliter, de bénéficier d’une réduction sur l’imp?t équivalente à 25% de leur investissement. Ce dispositif permet l'acquisition d’un bien immobilier financé à plus de 50 % par l'économie d’imp?ts et les loyers encaissés.
Notez qu'il est important de profiter de ce dispositif avant la fin de l'année 2010. En effet dès 2011, la nouvelle norme sur les performances énergétiques des immeubles neufs viendra changer la donne en appliquant la réduction d’imp?ts maximale exclusivement aux immeubles classés BCE "Basse Consommation Energétique". Le co?t de ce type d'appartement est bien plus élevé, ce qui impliquera un plan de financement moins attractif. Les immeubles non labellisés BCE n’offriront à leurs investisseurs que 15 % d’avantages en défiscalisation. Nous conseillons aux investisseurs d’être très pointilleux sur le choix de l'appartement et de préférer les appartements les mieux placés et les plus « select » pour assurer un investissement qui profitera au mieux de la croissance des prix de l'immobilier.
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Défiscalisation: la stratégie gagnante
Novembre 2010
La défiscalisation immobilière:
Afin d'orienter l'épargne des investisseurs vers les secteurs immobiliers, l'Etat a établi un dispositif d'avantages fiscaux. Si vous êtes un contribuable imposé par le fisc, ce dispositif vous est adressé. Loi de Robien, loi Girardin, loi Malraux, loi Demessine, loi Borloo ou encore loi des monuments historiques font partie de l'arsenal de défiscalisation que l'Etat met à notre disposition. Les meilleures opportunités se trouveront dans les lois LMP (Locations Meublées Professionnelles) ou LMNP (Locations Meublées Non Professionnelles). Pourquoi ne pas en profiter et ainsi échapper quelque peu aux griffes de l'imp?t? D’autant plus que durant l'année 2011, des signes de reprise du marché de l’immobilier sont apparus, relan?ant ainsi l'intérêt pour ce marché.
Investir
dans l'immobilier locatif
Ce
que vous devez éviter
Etant donné que la période de location minimum est de neuf ans, le premier piège est la « suroffre » qui rend la location difficile. Sans locataire vous ne percevez évidemment pas de loyers et vous pouvez donc être amené à rembourser au fisc l’avantage accordé. Il est donc impératif d'être bien renseigné sur le déséquilibre entre l’offre et la demande. Certaines régions sont franchement à éviter telles que certaines villes de l'est de la France.
Le second risque dont il faut tenir compte est le montant du loyer que l’investisseur peut espérer. Il est préférable de choisir des villes d'au moins 100 000 habitants et d'éviter les communes de la deuxième couronne de la région parisienne et une partie des zones nord et est de la première couronne. Dans ce genre de communes il n'est pas rare d'observer des loyers bien inférieurs au plafond de loyer autorisé. Les écarts entre communes limitrophes peuvent aller jusqu’à 30 %. N'oubliez pas que les calculs de réductions d'imp?ts sont toujours faits avec le montant du loyer-plafond. Il est donc important de bien considérer les offres des promoteurs et de réaliser vos propres simulations du calcul de l’investissement et du risque que vous prenez avec l'acquisition d'un bien immobilier.
Le troisième point à prendre en considération est la baisse des avantages fiscaux à mesure que les années de location s’écoulent. Même les immeubles BCE situés à Anger, Bordeaux, Montpellier ou Paris ne sont pas épargnés par cette réduction.
Voici donc un rapide aper?u de ce que vous devez savoir avant d'investir dans l'immobilier. La vigilance est le mot d'ordre pour n'importe quel investissement, ainsi nous vous conseillons de continuer à vous renseigner en cliquant sur les liens de nos sites partenaires. Le choix est désormais entre vos mains.
Le choix est maintenant entre vos mains.
Decouvre qui a le même anniversaire que toi